Самовольная постройка должна соответствовать цели аренды

Несоответствие вида разрешенного использования (цели заключения договора аренды) земельного участка фактически возведенному объекту является препятствием для признания права собственности на самовольную постройку
 
В Определении Верховного Суда РФ от 20.10.2016 года № 305-ЭС16-8051 по делу №А40-30372/2013 указано следующее: «Суд первой инстанции, установив, что обществом не представлено доказательств принятия надлежащих мер к легализации спорного объекта и согласия собственника земельного участка, на котором он расположен, на его строительство, с учетом цели заключения договора аренды земли, не предусматривающего возведение объектов капитального строительства административного назначения, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований».

Кроме того, Верховный Суд еще раз напомнил общее и давно сформулированное судами, но необходимое правило для легализации результатов самовольного строительства в судебном порядке: «при отсутствии разрешения на строительство суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Поскольку из указанных положений следует, что судам следует проверять факт обращения застройщика за получением разрешения на строительство (ввод в эксплуатацию), а также основания, в силу которых он таких разрешительных документов не получил, указанные обстоятельства также являются важными для разрешения таких споров с целью установления намерения застройщика возвести спорную постройку в соответствии с требованиями закона».
 
Юрисконсульт ГК «АВАЛЬ»                                                                            С.П. Кузнецов
 
 
За подробными консультациями обращайтесь к специалистам юридического агентства.