Самовольная постройка должна соответствовать цели аренды
20.10.2016
Несоответствие вида разрешенного использования (цели заключения договора аренды) земельного участка фактически возведенному объекту является препятствием для признания права собственности на самовольную постройку
Окажем профессиональную помощь в любой ситуации, обращайтесь +7 (343) 222-10-20
В Определении Верховного Суда РФ от 20.10.2016 года № 305-ЭС16-8051 по делу №А40-30372/2013 указано следующее: «Суд первой инстанции, установив, что обществом не представлено доказательств принятия надлежащих мер к легализации спорного объекта и согласия собственника земельного участка, на котором он расположен, на его строительство, с учетом цели заключения договора аренды земли, не предусматривающего возведение объектов капитального строительства административного назначения, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований».
Кроме того, Верховный Суд еще раз напомнил общее и давно сформулированное судами, но необходимое правило для легализации результатов самовольного строительства в судебном порядке: «при отсутствии разрешения на строительство суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Поскольку из указанных положений следует, что судам следует проверять факт обращения застройщика за получением разрешения на строительство (ввод в эксплуатацию), а также основания, в силу которых он таких разрешительных документов не получил, указанные обстоятельства также являются важными для разрешения таких споров с целью установления намерения застройщика возвести спорную постройку в соответствии с требованиями закона».
Юрисконсульт ГК «АВАЛЬ»
С.П. Кузнецов
За подробными консультациями обращайтесь к специалистам юридического агентства.
г. Екатеринбург,
620026, ул. Энгельса, д. 38
