НОВОСТИ

Недвижимость: Условия диктует спрос

31.10.2008

Мировой кризис существенно изменил правила игры на рынке недвижимости Москвы. По мнению аналитиков, впервые за последние десять лет можно признать, что фактически сегодняшний рынок регулируется стороной спроса.

Ни для кого не секрет, что острую нехватку свободных денежных средств испытывают сегодня как строительные компании, так и их клиенты. Из-за лихорадки, поразившей банковскую систему, застройщики, с одной стороны, не могут в полном объеме профинансировать уже начатые проекты. С другой стороны, ужесточение условий кредитования банкирами также заметно уменьшило и платежеспособность рядовых покупателей — сегодня без проблем получить ипотечный кредит может гораздо меньшая часть населения, чем всего несколько месяцев назад. Все это привело к ощутимым колебаниям отношения количества предложения к уровню спроса и, как следствие, к нарушению равновесия на рынке. Не последнюю роль в дестабилизации рынка сыграл и психологический момент — большая часть потенциальных покупателей, руководствуясь повсеместными прогнозами о грядущем падении цен, заняло выжидательную позицию.

В результате, активность на рынке упала практически до нулевого уровня. Участникам рынка приходится срочно вносить масштабные корректировки в свои действия. Причем острота момента такова, что предпринимаемые меры близки к настоящей шоковой терапии. В попытках не допустить окончательного обрушения, участники рынка готовы пожертвовать как частью прибыли, так и частью своих возможностей по регулированию ситуации на рынке.

Все чаще в новостных блоках СМИ стали появляться сообщения об очередной заморозке очередного проекта тем или иным девелопером. На фоне прочих заявлений о потрясениях в экономике эти новости приобретают уже совсем мрачный оттенок.

Все это побудило власть задуматься о мерах по предотвращению возможного повторения ситуации начала 90-х годов, когда значительная часть проектов, реализуемых с долевым участием граждан, оказалась парализована. При этом причины заморозки тех проектов были подобны сложностям, вставшими перед девелоперами сегодня. Руководствуясь намерением не допустить повторного образования волны "обманутых дольщиков", воспоминания о которых еще свежи в сознании общества, государство предложило выкупить у застройщиков часть проектов долевого строительства, переведя их таким образом в рамки выполнения социальных программ. Фактически, это означает, что строительные компании лишатся значительной части своего влияния на рынке первичного жилья. Девелоперы, находящиеся под гнетом долговых обязательств, заметно утяжелившимся в условиях кризиса ликвидности, несомненно, окажутся вынуждены пойти на продажу возводимого жилья, потеряв при этом возможность регулировать условия сделки.

По словам премьер-министра России Владимира Путина, механизмы выкупа жилья пока не определены, но при их разработке правительство будет иметь в виду, "что выкупать жилье государство будет по сегодняшним ценам, а не по вчерашним".

Тем не менее, несколько дней назад стало известно, что правительство Москвы намерено пересмотреть условия выкупа построенных по городскому заказу квартир в сторону более выгодных для столицы условий. Городские власти выразили намерение предложить девелоперам новые, более низкие стартовые цены или же переработать условия договоров, зафиксировав в них условия для получения дополнительной скидки. В частности, по данным газеты "Коммерсант", мэрия попросила у застройщиков дополнительную скидку в 12 процентов. Если условия будут приняты, строительные компании окажутся в положении, когда они будут вынуждены отдавать построенные по горзаказу квартиры по цене, практически равной себестоимости строительства. При этом, учитывая, что город является наиболее важным оптовым покупателем недвижимости, особенно в условиях финансового кризиса, девелоперы вряд ли откажутся от проведения сделок.

Кроме этого, переход недвижимости от застройщиков к государству может поднять цены на жилье, что будет выгодно для строительных компаний в будущем. Рост цен станет возможным, поскольку большая часть возводимого жилья будет уходить в руки государства, в то время как для свободной продажи на рынке будет предназначаться меньшая доля. Впрочем, упомянутое возможное повышение цен — дело будущего. Пока что участники рынка вынуждены руководствоваться прогнозами на снижение стоимости недвижимости. По мнению экспертов, жилая недвижимость по всей стране в течении года потеряет в цене 20-30 процентов. В этом свете требования оптовых покупателей к снижению цен выглядят прочно обоснованными и объективными.

Но потребность к стимулированию спроса вынуждает девелоперов не только принимать условия, диктуемые крупными клиентами, но и по собственной инициативе предоставлять значительные скидки на продаваемое жилье.

В частности, 29 октября в газете "Ведомости" управляющий партнер компании Panorama Estate Омар Гаджиев рассказал о том, что застройщики начали предлагать риэлторам квартиры по цене ниже рыночной.

"К нам поступило три обращения от застройщиков известных комплексов с предложением приобрести квартиры оптом по цене в 2 раза ниже рынка. При цене 7 тысяч долларов за 1 квадратный метр нам предлагали по три-три с половиной тысячи", - заявил Гаджиев.

По мнению риэлторов, сегодня действительно можно рассматривать возможность получения существенной скидки при оптовой покупке жилья. Стараясь не допустить обвала рынка, девелоперы будут вынуждены продавать жилье значительно дешевле — при этом размер предоставляемых скидок может достигнуть 30-50 процентов.

С другой стороны, строительным компаниям необходимо учитывать и трудности самих риэлторов. Тот факт, что многие банки начали ужесточать условия ипотечного кредитования на вторичном рынке и прекращать выдачу кредитов для покупок квартир в новостройках, привел к тому, что большинство потенциальных покупателей на протяжении следующих пяти лет не смогут купить собственное жилье. В частности, сегодня сроки экспонирования квартир на рынке увеличились до года. В этих условиях риэлторы вынуждены увеличивать расходы на рекламу, что заметно осложняет им жизнь. Среди риэлторов стремительно распространяется справедливое убеждение, сегодняшний рынок просто не способен переварить все накопленные активы даже в одном эконом-классе, не говоря уже о других сегментах, при этом количество квартир, выставляемых на продажу только растет.

По оценкам экспертов, все это приведет к тому, что в ближайшие полгода в Москве могут остаться без работы более 50 процентов риэлторов — в основном с необходимостью покинуть бизнес столкнутся мелкие компании. Но даже крупные игроки, без сомнения, будут вынуждены четко отслеживать требования спроса и не смогут в полной степени регулировать рынок.

"Передел" сфер основного влияния на главные факторы регулирования рынка был отмечен также в секторе коммерческой недвижимости.

"Если еще год назад девелоперы могли диктовать свои условия арендаторам, то сейчас ситуация обратная", — заявила на страницах "Коммерсанта" руководитель корпоративных услуг Cushman & Wakefields Styles & Riabokobylko (C&WS&R) Виктория Манзюкова.

Первые заметные перемены в сферах влияния уже проявились — так, на рынке коммерческой недвижимости произошло знаковое событие. Под угрозой срыва оказалось проведение сделки, обещавшей стать самой крупной за всю историю рынка аренды офисных помещений Москвы. IT-холдинг IBS, который был намерен арендовать 36800 квадратных метров в строящемся комплексе Nordstar Tower, требует пересмотреть условия сделки в сторону снижения собственником ставки за аренду. Кроме этого, было выдвинуто условие предоставления IBS возможности привлечения субарендаторов. При этом большинство участников рынка высказали предположение, что собственник комплекса — входящая в ГК "Дон-строй" компания "ДС Девелопмент", скорее всего примет эти условия и пойдет на снижение арендных ставок. Отметим, что в данном случае речь идет о сделке, где по первоначальном условиям общий размер арендной платы составлял 36,8 миллиона долларов в год.

Таким образом, следует признать, что основные возможности регулировать обстановку на рынке действительно находятся сейчас в руках потребителей услуг. При удачном развитии обстоятельств это приведет к тому, что ситуация примет более объективный характер, отвечающей реальному положению дел. Цены на недвижимость и ставки на ее аренду рано или поздно достигнут уровня, при котором станет возможно восстановление равновесия на рынке, и, как следствие, увеличение его активности. Подобные встряски помогут оздоровить рынок недвижимости, очистив его от образовавшихся за период бурного роста "мыльных пузырей".

Источник: LENTA.RU


Соблюдайте спокойствие: психоз обрушит рынок недвижимости

03.10.2008

Рынок жилой недвижимости лихорадит. Девелоперы на грани. Шаг влево, шаг вправо – и то, что создавалось великим трудом, может обрушиться в миг. Последствия необдуманных решений и паники приведут к катастрофическим последствиям, – предостерегает эксперт Bigness.ru, вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев

Россия вступила в еще одну \"восьмерку\"

08.10.2008

Россия де-факто присоединилась к еще одной международной организации - Энергетической восьмерке (Е8). В нее входят представители крупнейших энергетических компаний стран-членов G8. Де-юре Россия работала в формате Е8 и раньше, но саммит этой организации, прошедший на днях в Монреале, стал первым актом полноценного присутствия.

Постановление Правительства Российской Федерации от 29 сентября 2008 г. N 724 г. Москва \"Об утверждении порядка ведения

08.10.2008

29 сентября 2008 года было принято Постановление Правительства Российской Федерации N 724 г. Москва \"Об утверждении порядка ведения государственного реестра саморегулируемых организаций\". Постановление касается порядка внесения сведений в государственный реестр саморегулируемых организаций, правил ведения реестра, но государственный орган, в обязанности которого будет входить ведение реестра саморегулируемых организаций, пока не назван.

Медведев подписал закон об увеличении гарантий по вкладам

14.10.2008

В понедельник вечером президент России Дмитрий Медведев подписал закон, предусматривающий увеличение страхового возмещения по банковским вкладам до 700 тысяч рублей, сообщается на сайте президента России

Екатеринбургские застройщики заморозили жилые проекты

14.10.2008

Екатеринбургские компании \"Атомстройкомплекс\", \"УК ЛСР-Урал\" и \"Наш Дом\", специализирующиеся на строительстве жилья, сворачивают свои проекты в связи с финансовым кризисом

Российский рынок ипотеки сократится впервые за четыре года

14.10.2008

Российский рынок ипотеки в 2008 году впервые за четыре года сократится, а не вырастет. Такой прогноз сделало Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК)

Губернатор Россель призывает свердловчан не забирать деньги из банков

16.10.2008

Губернатор Свердловской области Эдуард Россель призвал жителей региона не изымать свои вклады со счетов уральских банков

Уральские банки вводят новые правила для беспокойных вкладчиков

15.10.2008

Региональные банки в условиях финансового кризиса вводят новые правила обналичивания денежных средств. В частности, сразу нескольких крупных свердловских кредитных организаций установили лимит на выдачу денег

Губернатор Свердловской области призывает заморозить тарифы на энергоресурсы до 1 июля 2009 года

16.10.2008

Губернатор Свердловской области Эдуард Россель направил правительству РФ ряд просьб, выполнение которых, по его мнению, будет способствовать стабилизации экономики региона в условиях мирового финансового кризиса

ВЗНОСЫ В СРО НЕ ВКЛЮЧАЮТСЯ В НАЛОГОВУЮ БАЗУ ПО НАЛОГУ НА ПРИБЫЛЬ

16.10.2008

Расходы налогоплательщика, занимающегося оценочной деятельностью, на взносы в СРО не могут быть включены в налоговую базу по налогу на прибыль. Об этом Письмо Минфина РФ от 01.09.2008 N 03-04-06-02/102

Инвестбанкиры прогнозируют падение цен на недвижимость

16.10.2008

Инвестбанкиры прогнозируют падение цен на российскую недвижимость. Жилье эконом-класса может подешеветь в среднем по России на 10-15 процентов в течение года

Утвержден новый стандарт ISO по системам управления качеством

17.10.2008

Международная организация по стандартизации (ISO) и Международный форум по аккредитации утвердили новую схему сертификации ISO 9001:2008, последней версии самого распространенного стандарта систем управления качеством

Приняты дополнительные меры по поддержке финансовой системы Российской Федерации в условиях негативного воздействия на н

17.10.2008

Федеральным законом от 13 октября 2008 года N 173-ФЗ Государственная корпорация \"Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)\" наделен правом до 31 декабря 2009 года включительно предоставлять организациям кредиты (займы) в иностранной валюте для погашения и (или) обслуживания кредитов (займов), полученных этими организациями до 25 сентября 2008 года от иностранных организаций, приобретать права требования у иностранных кредиторов к этим организациям по обязательствам, воз

Страховщику необходимо быть членом СРО

20.10.2008

На момент подачи в орган страхового надзора заявления о намерении осуществлять деятельность по обязательному пенсионному страхованию страховщику необходимо быть членом саморегулируемой организации страховщиков, осуществляющих деятельность по обязательному пенсионному страхованию

Замороженные небоскребы

20.10.2008

Темпы строительства в России останавливаются, а новые квартиры дешевеют

Глобальный финансовый кризис: открывай ворота

20.10.2008

Мнение Леонида ГРИГОРЬЕВА, президента Института энергетики и финансов, декана факультета менеджмента Международного университета в Москве, и Марселя САЛИХОВА, заведующего сектором Института энергетики и финансов о мировом финансовом кризисе и его этапах

Инфляция в России пойдет на спад

20.10.2008

Инфляция в России будет снижаться благодаря последствиям мирового финансового кризиса, заявил в понедельник вице-премьер, министр финансов РФ Алексей Кудрин на пресс-конференции в Вашингтоне

Эксперты винят в кризисе тотальную перекапитализацию экономики

20.10.2008

Российский фондовый рынок еще не достиг «дна», и для стабилизации ситуации в экономике государству необходимо использовать нестандартные методы: например, не скупать, а продавать свои проблемные активы. С таким предложением на заседании Экономического клуба выступил директор департамента стратегического анализа ФБК Игорь Николаев, представивший новое исследование «Фондовый рынок: пределы роста и глубина падения»

Сергей Иванов очищает рынок от банков-«прачечных»

20.10.2008

В минувшую пятницу правительство уточнило пакет антикризисной помощи реальному сектору экономики, анонсированный ранее на совещании у президента. Как заявил вице-премьер Сергей Иванов, правительство поддержит только банки, занятые поддержкой компаний реального сектора, прежде всего высокотехнологичных предприятий и оборонки

Государство в три раза увеличит объем кредитования малого бизнеса

20.10.2008

Государство увеличивает объем финансирования государственных программ кредитования малого бизнеса с 9 до 30 миллиардов рублей, сообщил в субботу представитель пресс-службы Кремля. \"Увеличиваются объемы финансирования госпрограмм кредитования малого бизнеса с 9 до 30 миллиардов рублей\", - сказал РИА \"Новости\" представитель пресс-службы, комментируя итоги совещания президента с членами правительства, которое состоялось 16 октября

Рынок аудиторских услуг на пороге перемен

22.10.2008

Как сообщал \"ВиД\", недавно в Казани состоялся \"круглый стол\", на котором обсуждались предполагаемые изменения в Федеральный закон \"Об аудиторской деятельности\". О ситуации на рынке аудиторских услуг республики и сути законопроекта \"ВиД\" рассказал директор Средне-Волжского территориального института (филиала) Института профессиональных аудиторов России (ИПАР) Сергей НИКИФОРОВ

IV ежегодная конференция ЮРИДИЧЕСКИЙ БИЗНЕС. Регулирование рынка юруслуг. Стратегии развития в условиях глобализации и м

23.10.2008

Организатор: Российская Правовая Палата Время проведения Конференции: 28 и 29 ноября 2008 г.

Все – по закону

23.10.2008

Не впервые деловые издания публикуют работы наших специалистов. Вот и сегодня мы представляем вам Аналитический обзор, размещенный на страницах журнала \"Новый Уральский строитель\": Строителей сегодня волнует ситуация с переходом отрасли на саморегулирование. Аналитический обзор Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (принят Государственной думой в третьем чтении 22 июля 2008 года), подгот

Реализация нацпроекта «Доступное жилье» на Урале под угрозой

23.10.2008

Клиенты банков, которые взяли ипотечный кредит незадолго до кризиса и сразу после кризиса, пострадали от повышения процентных ставок по выплатам

Аналитики ожидают снижения стоимости квартир в \"хрущевках\" и \"брежневках\"

23.10.2008

Стоимость квартир в \"хрущевках\" и \"брежневках\" может упасть в Екатеринбурге, сообщил аналитик Уральской палаты недвижимости Гурам Тухашвили. Что касается влияния кризисных явлений на рынок вторичного жилья, то, по словам аналитика, данный сегмент рынка отреагирует не скоро

Дмитрий Медведев рассказал о преодолении кризиса

24.10.2008

В ближайшее время президент обратится с посланием к Федеральному собранию. Известно, что оно будет посвящено текущей ситуации в мировой и российской экономиках, а накануне глава государства поделился мыслями относительно непростой экономической ситуации

Правительство наделило ряд министерств и ведомств функциями по развитию малого и среднего предпринимательства в России

28.10.2008

Председатель Правительства РФ Владимир Путин подписал Постановление от 13 октября 2008 г. N 753 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам полномочий федеральных органов исполнительной власти в сфере развития малого и среднего предпринимательства»

СРО - единственная возможность строителей

28.10.2008

СРО - единственная возможность взаимодействия власти со строителями на короткой дистанции

В России создана Национальная ассоциация девелопмента

28.10.2008

Национальная ассоциация девелопмента (НАД), в которую вошли более 60 девелоперских компаний, появилась в России. Об этом сообщил журналистам генеральный директор \"Главстроя\" Артур Маркарян на заседании НАД в четверг

Новый закон прописал аудиторам саморегулирование

28.10.2008

В Госдуму поступил проект новой редакции закона \"Об аудиторской деятельности\", отменяющей с 1 июля 2009 года лицензирование и позволяющей перейти к саморегулированию

Проект налоговых изменений планируется внести в Госдуму весной

29.10.2008

«В весеннюю сессию правительство представит свои предложения по изменению налогового законодательства», сообщил 27 октября заместитель Председателя Правительства – Министр финансов РФ Алексей Кудрин

В. Путин предложил ускорить проработку мер по поддержке малого и среднего бизнеса

29.10.2008

27 октября на заседании Правительства РФ глава кабинета министров Владимир Путин поручил ускорить работу по подготовке предложений, которые в разы увеличат господдержку малому бизнесу

В ВТО только со своими правилами и регламентами

29.10.2008

Костерев: Вступим в ВТО без своих технических регламентов - на нашем рынке начнут действовать регламенты иностранных государств

Девелоперы готовятся к новому земельному переделу

29.10.2008

Стагнация строительного рынка и экономический кризис снижают цену земли в Екатеринбурге и окрестностях. Поделенные до 2005 г. участки сейчас поступают в продажу. Спекулянты теряют прибыль и долю рынка. Земельный фонд города и области переходит в руки профессиональных девелоперов

Застройщики сворачивают проекты

29.10.2008

Екатеринбургские застройщики отреагировали на кризис ликвидности сокращением объемов ввода жилья. О сворачивании своих проектов по жилой застройке заявили сразу три крупнейших компании — «Атомстройкомплекс», «УК ЛСР-Урал» (бывшая «Нова-Групп») и «Наш Дом». Если застройщики реализуют свои намерения, прогнозируемого снижения цен на жилье не произойдет, считают участники рынка недвижимости

ЦБ РФ вернет до 700 тысяч рублей вкладчикам обанкротившихся банков, не входящих в систему страхования вкладов - П.Медвед

30.10.2008

В случае банкротства банков, не входящих в систему страхования вкладов, ЦБ РФ вернет их вкладчикам до 700 тысяч рублей, сообщил в эфире радиостанции \"Эхо Москвы\" член комитета Госдумы по финансовым рынкам Павел Медведев

Депутаты Госдумы предлагают сажать в тюрьму за невозврат кредитов

30.10.2008

В условиях падения платежеспособности населения, угрожающего банкам ростом числа невозвратов кредитов, депутаты Госдумы подготовили законопроект, который вводит уголовную ответственность для недобросовестных заемщиков

Рубли или валюта?

31.10.2008

СМИ пишут о девальвации, а Центробанк, наоборот, повышает курс рубля

В Свердловской области станет на один банк меньше

31.10.2008

Свердловский губернский банк (СГБ) войдет в состав Свердловского СКБ-банка до конца 2008 года

Последние отзывы

Центр Восстановительной Медицины в лице директора Бадреевой Людмилы Владимировны, АНО ДПО "Академия восстановительной медицины" в лице директора Антюфьевой Екатерины Львовны выражают искреннюю благодарность Группе Компаний "Аваль" за оказанные юридические услуги. 
 
Л.В. Бадреева
Общество с ограниченной ответственностью "Юнивелер Русь" благодарит за плодотворную работу Группу Компаний "Аваль" при получении лицензии на медицинскую деятельность. Нам было очень приятно работать с Вами!
 
Высокий профессионализм, комплексный подход к решению поставленных задач, умение точно и своевременно выполнить взятые на себя обязательства - именно эти качества проявили сотрудники компании в ходе работы. Поэтому мы с уверенностью можем рекомендовать услуги ООО ГК "АВАЛЬ", как профессиональной, надежной и эффективной компании. 
 
Нам было очень приятно работать с Вами!
Заведующий медпунктом
ГАУ ДО СО ДЮСШ по хоккею "Спартаковец" выражает благодарность сотрудникам Отдела лицензирования ГК "АВАЛЬ" за ответственно проделанную работу по получению лицензии на осуществление медицинской деятельность в сфере спортивной медицины. 
 
Особенно хочется отметить оперативность и качество оказанных специалистами Отделами лицензирования услуг в рамках заключенного договора. 
 
За время делового сотрудничества Отдел лицензирования зарекомендовал себя стабильным и надежным партнером, специалисты которого являются ответственными и исполнительными профессионалами в области лицензирования. 
 
Каримов В.Р.
×