НОВОСТИ

Замороженные небоскребы

20.10.2008

Темпы строительства в России останавливаются, а новые квартиры дешевеют

Рынок застыл, ожидая, что будет дальше с банковской системой страны. По прогнозам авторитетных аналитиков, в ближайшее время жилая недвижимость в России, особенно новостройки, может существенно подешеветь. Квартиры перестанут быть инструментом инвестирования. А те, кто уже вложил в них деньги не для того, чтобы там жить, рано или поздно начнут их продавать.

Все это – результат мирового финансового кризиса, который докатился и до нашей страны. Впрочем, подешевевшее жилье купить будет не легче – из-за того же кризиса многие люди начнут терять работу, лишаться части зарплаты, а ипотечные кредиты станут еще недоступнее.

Мировой финансовый кризис принес в Россию дефицит денег. На фондовом рынке он привел к тому, что зарубежные и российские инвесторы стали восполнять нехватку денег продажей акций. В банковской отрасли вызвал нежелание банкиров кредитовать друг друга по разумным ставкам. Острота момента как будто спала после того, как государство закачало в финансовые рынки сотни миллиардов рублей. И хотя ситуацию удалось стабилизировать, проблема отнюдь не решена. Экономике по-прежнему не хватает денег, а раз так, то распродажа может коснуться и других имеющихся у инвесторов активов. И первой, по мнению многих аналитиков, стоит на очереди недвижимость. Ведь, как известно, значительная доля квартир, особенно в новых домах, скупается вовсе не для того, чтобы там жить, а выступает инструментом инвестирования.

Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев считает, что с большой долей вероятности нас ждет снижение цен на квартиры в новостройках. «Этот сектор недвижимости наиболее близок к финансовому рынку и сильно от него зависит. С конца прошлого года в нем наблюдается снижение спроса, теперь это снижение, вероятно, ускорится, – сообщил «НИ» эксперт. – Все дело в том, что для инвесторов прибыли на этом рынке стали не адекватны все более возрастающим рискам. Неочевидно, что объекты будут сданы в заявляемые сроки, и то, что жилье вообще будет достроено. Спрос со стороны населения еще больше снижается – оборотных средств не хватает, а стоимость кредитов растет. Все это оказывает негативное воздействие на застройщика, вынуждая идти на снижение цен». По словам специалиста, уже этой осенью цены на жилье в строящихся домах могут снизиться на 20–30%.

Снижению цен на первичном рынке будут способствовать и проблемы с ликвидностью в банковском секторе, поскольку строительство нового жилья полностью зависит от банковского финансирования. А раз денежных средств не хватает, банки будут вынуждены повысить проценты по кредитам, а также смогут диктовать застройщикам и другие условия. По мнению аналитика крупной инвестиционной группы Ивана Завадского, теперь одним из условий предоставления кредита может стать покупка банком пакета акций строительной компании или доли собственности в проекте. При этом строителям придется поделиться и существенной долей маржи, поскольку оценивать стоимость строительных проектов банки будут исходя из новых рыночных условий. «Помимо этого, строительные компании будут распродавать одну часть своих проектов и замораживать – другую», – считает эксперт.

Директор департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России Павел Горячкин считает, что снижения цен, если оно будет, никто афишировать не станет. «Мы прогнозируем стабилизацию цен, а не их капитальное снижение, однако кризис подтолкнет застройщиков на скрытые действия. Официально цены на дома или квартиры застройщики, скорее всего, не уменьшат, но лично будут договариваться с каждым покупателем о системах дисконта», – сообщил «НИ» эксперт. По его словам, покупатель в такой ситуации сможет отторговать 7–10% от официальной стоимости квартиры.

Что касается рынка вторичного жилья, то здесь иные перспективы. «Вероятность снижения цен на рынке вторичного жилья и коммерческой недвижимости нашими экспертами оценивается как невысокая, – заявил Константин Апрелев. – Значительная часть денежных средств с рынка ценных бумаг будет направлена в эту сферу, как более надежную, чем любая из валют. Снижение цен в этих секторах может произойти только в том случае, если кризис будет существенно углубляться, возрастет количество обанкротившихся предприятий и значительное количество специалистов потеряют работу». Зато, по словам эксперта, снижение цен может ожидать рынок земли, который так же, как и рынок ценных бумаг, является, по своей сути, спекулятивным.

Есть и еще один фактор, который может изменить ценовую картину. С 15 сентября Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) установило новые правила выкупа ипотечных кредитов. Агентство будет выкупать с дисконтом займы, выданные под процент ниже ставки рефинансирования АИЖК. А вот если процент выше этой ставки, кредиты будут выкупаться с премией. Таким образом, агентство, по сути, установило минимальную ставку, которой придется придерживаться большинству российских банков, чтобы не работать себе в убыток. Такое решение, вкупе с нехваткой ликвидности, по мнению специалистов, должно привести к удорожанию ипотечных кредитов, что, в свою очередь, сделает российское жилье еще менее доступным.

По мнению вице-президента Международной академии ипотеки и недвижимости Ирины Радченко, сильнее всего удорожание ипотеки скажется в российской глубинке. «В Москве лишь каждый пятый приобретает квартиры в кредит, остальные покупают сразу. Спрос в столице существовал и без ипотеки, а потому с ценами вряд ли что-то случится, – сообщила «НИ» эксперт. – А вот в некоторых регионах России приобретение недвижимости осуществлялось на 60% через ипотечные сделки. И там, конечно, цены, при условии увеличения ставок, упадут достаточно». По словам эксперта, в основном это коснется квартир эконом-класса, которые покупались за счет ипотечных сделок.

Чтобы американский ипотечный кризис не повторился на российских просторах, правительство на днях приняло решение выделить АИЖК 60 млрд. руб. для рефинансирования ипотечных кредитов коммерческих банков. Однако, по мнению заместителя руководителя аналитического департамента крупной финансовой группы Ольги Беленькой, для потенциальных заемщиков это ничего не принесет. «Во-первых, банкам тяжело даются финансовые ресурсы, а во-вторых, АИЖК сама поднимает ставки, а потому ипотечные проценты для населения увеличатся осенью на 2%, а то и выше», – отметила эксперт.

По мнению Павла Горячкина, процесс снижения цен на жилье начнется в столице и уже отсюда пойдет в регионы. Пока же цены на московскую недвижимость, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», пребывают в застывшем состоянии. За прошедшую неделю колебания не превышали 0,1%. Иван Завадский полагает, что ситуация на кредитных рынках нормализуется не ранее конца следующего года. «А года через два, когда финансовая ситуация наладится и восстановится потребительский спрос, все увидят, что квартир уже нет, поскольку не было строительства. Поэтому цены здорово вырастут», – отметила Ольга Беленькая.

МИХАИЛ КАЛМАЦКИЙ, МАЙЯ КВАСКОВА

 Источник: "Новые известия"

 


Соблюдайте спокойствие: психоз обрушит рынок недвижимости

03.10.2008

Рынок жилой недвижимости лихорадит. Девелоперы на грани. Шаг влево, шаг вправо – и то, что создавалось великим трудом, может обрушиться в миг. Последствия необдуманных решений и паники приведут к катастрофическим последствиям, – предостерегает эксперт Bigness.ru, вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев

Россия вступила в еще одну \"восьмерку\"

08.10.2008

Россия де-факто присоединилась к еще одной международной организации - Энергетической восьмерке (Е8). В нее входят представители крупнейших энергетических компаний стран-членов G8. Де-юре Россия работала в формате Е8 и раньше, но саммит этой организации, прошедший на днях в Монреале, стал первым актом полноценного присутствия.

Постановление Правительства Российской Федерации от 29 сентября 2008 г. N 724 г. Москва \"Об утверждении порядка ведения

08.10.2008

29 сентября 2008 года было принято Постановление Правительства Российской Федерации N 724 г. Москва \"Об утверждении порядка ведения государственного реестра саморегулируемых организаций\". Постановление касается порядка внесения сведений в государственный реестр саморегулируемых организаций, правил ведения реестра, но государственный орган, в обязанности которого будет входить ведение реестра саморегулируемых организаций, пока не назван.

Медведев подписал закон об увеличении гарантий по вкладам

14.10.2008

В понедельник вечером президент России Дмитрий Медведев подписал закон, предусматривающий увеличение страхового возмещения по банковским вкладам до 700 тысяч рублей, сообщается на сайте президента России

Екатеринбургские застройщики заморозили жилые проекты

14.10.2008

Екатеринбургские компании \"Атомстройкомплекс\", \"УК ЛСР-Урал\" и \"Наш Дом\", специализирующиеся на строительстве жилья, сворачивают свои проекты в связи с финансовым кризисом

Российский рынок ипотеки сократится впервые за четыре года

14.10.2008

Российский рынок ипотеки в 2008 году впервые за четыре года сократится, а не вырастет. Такой прогноз сделало Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК)

Губернатор Россель призывает свердловчан не забирать деньги из банков

16.10.2008

Губернатор Свердловской области Эдуард Россель призвал жителей региона не изымать свои вклады со счетов уральских банков

Уральские банки вводят новые правила для беспокойных вкладчиков

15.10.2008

Региональные банки в условиях финансового кризиса вводят новые правила обналичивания денежных средств. В частности, сразу нескольких крупных свердловских кредитных организаций установили лимит на выдачу денег

Губернатор Свердловской области призывает заморозить тарифы на энергоресурсы до 1 июля 2009 года

16.10.2008

Губернатор Свердловской области Эдуард Россель направил правительству РФ ряд просьб, выполнение которых, по его мнению, будет способствовать стабилизации экономики региона в условиях мирового финансового кризиса

ВЗНОСЫ В СРО НЕ ВКЛЮЧАЮТСЯ В НАЛОГОВУЮ БАЗУ ПО НАЛОГУ НА ПРИБЫЛЬ

16.10.2008

Расходы налогоплательщика, занимающегося оценочной деятельностью, на взносы в СРО не могут быть включены в налоговую базу по налогу на прибыль. Об этом Письмо Минфина РФ от 01.09.2008 N 03-04-06-02/102

Инвестбанкиры прогнозируют падение цен на недвижимость

16.10.2008

Инвестбанкиры прогнозируют падение цен на российскую недвижимость. Жилье эконом-класса может подешеветь в среднем по России на 10-15 процентов в течение года

Утвержден новый стандарт ISO по системам управления качеством

17.10.2008

Международная организация по стандартизации (ISO) и Международный форум по аккредитации утвердили новую схему сертификации ISO 9001:2008, последней версии самого распространенного стандарта систем управления качеством

Приняты дополнительные меры по поддержке финансовой системы Российской Федерации в условиях негативного воздействия на н

17.10.2008

Федеральным законом от 13 октября 2008 года N 173-ФЗ Государственная корпорация \"Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)\" наделен правом до 31 декабря 2009 года включительно предоставлять организациям кредиты (займы) в иностранной валюте для погашения и (или) обслуживания кредитов (займов), полученных этими организациями до 25 сентября 2008 года от иностранных организаций, приобретать права требования у иностранных кредиторов к этим организациям по обязательствам, воз

Страховщику необходимо быть членом СРО

20.10.2008

На момент подачи в орган страхового надзора заявления о намерении осуществлять деятельность по обязательному пенсионному страхованию страховщику необходимо быть членом саморегулируемой организации страховщиков, осуществляющих деятельность по обязательному пенсионному страхованию

Глобальный финансовый кризис: открывай ворота

20.10.2008

Мнение Леонида ГРИГОРЬЕВА, президента Института энергетики и финансов, декана факультета менеджмента Международного университета в Москве, и Марселя САЛИХОВА, заведующего сектором Института энергетики и финансов о мировом финансовом кризисе и его этапах

Инфляция в России пойдет на спад

20.10.2008

Инфляция в России будет снижаться благодаря последствиям мирового финансового кризиса, заявил в понедельник вице-премьер, министр финансов РФ Алексей Кудрин на пресс-конференции в Вашингтоне

Эксперты винят в кризисе тотальную перекапитализацию экономики

20.10.2008

Российский фондовый рынок еще не достиг «дна», и для стабилизации ситуации в экономике государству необходимо использовать нестандартные методы: например, не скупать, а продавать свои проблемные активы. С таким предложением на заседании Экономического клуба выступил директор департамента стратегического анализа ФБК Игорь Николаев, представивший новое исследование «Фондовый рынок: пределы роста и глубина падения»

Сергей Иванов очищает рынок от банков-«прачечных»

20.10.2008

В минувшую пятницу правительство уточнило пакет антикризисной помощи реальному сектору экономики, анонсированный ранее на совещании у президента. Как заявил вице-премьер Сергей Иванов, правительство поддержит только банки, занятые поддержкой компаний реального сектора, прежде всего высокотехнологичных предприятий и оборонки

Государство в три раза увеличит объем кредитования малого бизнеса

20.10.2008

Государство увеличивает объем финансирования государственных программ кредитования малого бизнеса с 9 до 30 миллиардов рублей, сообщил в субботу представитель пресс-службы Кремля. \"Увеличиваются объемы финансирования госпрограмм кредитования малого бизнеса с 9 до 30 миллиардов рублей\", - сказал РИА \"Новости\" представитель пресс-службы, комментируя итоги совещания президента с членами правительства, которое состоялось 16 октября

Рынок аудиторских услуг на пороге перемен

22.10.2008

Как сообщал \"ВиД\", недавно в Казани состоялся \"круглый стол\", на котором обсуждались предполагаемые изменения в Федеральный закон \"Об аудиторской деятельности\". О ситуации на рынке аудиторских услуг республики и сути законопроекта \"ВиД\" рассказал директор Средне-Волжского территориального института (филиала) Института профессиональных аудиторов России (ИПАР) Сергей НИКИФОРОВ

IV ежегодная конференция ЮРИДИЧЕСКИЙ БИЗНЕС. Регулирование рынка юруслуг. Стратегии развития в условиях глобализации и м

23.10.2008

Организатор: Российская Правовая Палата Время проведения Конференции: 28 и 29 ноября 2008 г.

Все – по закону

23.10.2008

Не впервые деловые издания публикуют работы наших специалистов. Вот и сегодня мы представляем вам Аналитический обзор, размещенный на страницах журнала \"Новый Уральский строитель\": Строителей сегодня волнует ситуация с переходом отрасли на саморегулирование. Аналитический обзор Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (принят Государственной думой в третьем чтении 22 июля 2008 года), подгот

Реализация нацпроекта «Доступное жилье» на Урале под угрозой

23.10.2008

Клиенты банков, которые взяли ипотечный кредит незадолго до кризиса и сразу после кризиса, пострадали от повышения процентных ставок по выплатам

Аналитики ожидают снижения стоимости квартир в \"хрущевках\" и \"брежневках\"

23.10.2008

Стоимость квартир в \"хрущевках\" и \"брежневках\" может упасть в Екатеринбурге, сообщил аналитик Уральской палаты недвижимости Гурам Тухашвили. Что касается влияния кризисных явлений на рынок вторичного жилья, то, по словам аналитика, данный сегмент рынка отреагирует не скоро

Дмитрий Медведев рассказал о преодолении кризиса

24.10.2008

В ближайшее время президент обратится с посланием к Федеральному собранию. Известно, что оно будет посвящено текущей ситуации в мировой и российской экономиках, а накануне глава государства поделился мыслями относительно непростой экономической ситуации

Правительство наделило ряд министерств и ведомств функциями по развитию малого и среднего предпринимательства в России

28.10.2008

Председатель Правительства РФ Владимир Путин подписал Постановление от 13 октября 2008 г. N 753 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам полномочий федеральных органов исполнительной власти в сфере развития малого и среднего предпринимательства»

СРО - единственная возможность строителей

28.10.2008

СРО - единственная возможность взаимодействия власти со строителями на короткой дистанции

В России создана Национальная ассоциация девелопмента

28.10.2008

Национальная ассоциация девелопмента (НАД), в которую вошли более 60 девелоперских компаний, появилась в России. Об этом сообщил журналистам генеральный директор \"Главстроя\" Артур Маркарян на заседании НАД в четверг

Новый закон прописал аудиторам саморегулирование

28.10.2008

В Госдуму поступил проект новой редакции закона \"Об аудиторской деятельности\", отменяющей с 1 июля 2009 года лицензирование и позволяющей перейти к саморегулированию

Проект налоговых изменений планируется внести в Госдуму весной

29.10.2008

«В весеннюю сессию правительство представит свои предложения по изменению налогового законодательства», сообщил 27 октября заместитель Председателя Правительства – Министр финансов РФ Алексей Кудрин

В. Путин предложил ускорить проработку мер по поддержке малого и среднего бизнеса

29.10.2008

27 октября на заседании Правительства РФ глава кабинета министров Владимир Путин поручил ускорить работу по подготовке предложений, которые в разы увеличат господдержку малому бизнесу

В ВТО только со своими правилами и регламентами

29.10.2008

Костерев: Вступим в ВТО без своих технических регламентов - на нашем рынке начнут действовать регламенты иностранных государств

Девелоперы готовятся к новому земельному переделу

29.10.2008

Стагнация строительного рынка и экономический кризис снижают цену земли в Екатеринбурге и окрестностях. Поделенные до 2005 г. участки сейчас поступают в продажу. Спекулянты теряют прибыль и долю рынка. Земельный фонд города и области переходит в руки профессиональных девелоперов

Застройщики сворачивают проекты

29.10.2008

Екатеринбургские застройщики отреагировали на кризис ликвидности сокращением объемов ввода жилья. О сворачивании своих проектов по жилой застройке заявили сразу три крупнейших компании — «Атомстройкомплекс», «УК ЛСР-Урал» (бывшая «Нова-Групп») и «Наш Дом». Если застройщики реализуют свои намерения, прогнозируемого снижения цен на жилье не произойдет, считают участники рынка недвижимости

ЦБ РФ вернет до 700 тысяч рублей вкладчикам обанкротившихся банков, не входящих в систему страхования вкладов - П.Медвед

30.10.2008

В случае банкротства банков, не входящих в систему страхования вкладов, ЦБ РФ вернет их вкладчикам до 700 тысяч рублей, сообщил в эфире радиостанции \"Эхо Москвы\" член комитета Госдумы по финансовым рынкам Павел Медведев

Депутаты Госдумы предлагают сажать в тюрьму за невозврат кредитов

30.10.2008

В условиях падения платежеспособности населения, угрожающего банкам ростом числа невозвратов кредитов, депутаты Госдумы подготовили законопроект, который вводит уголовную ответственность для недобросовестных заемщиков

Рубли или валюта?

31.10.2008

СМИ пишут о девальвации, а Центробанк, наоборот, повышает курс рубля

В Свердловской области станет на один банк меньше

31.10.2008

Свердловский губернский банк (СГБ) войдет в состав Свердловского СКБ-банка до конца 2008 года

Недвижимость: Условия диктует спрос

31.10.2008

Ни для кого не секрет, что острую нехватку свободных денежных средств испытывают сегодня как строительные компании, так и их клиенты. Из-за лихорадки, поразившей банковскую систему, застройщики, с одной стороны, не могут в полном объеме профинансировать уже начатые проекты. С другой стороны, ужесточение условий кредитования банкирами также заметно уменьшило и платежеспособность рядовых покупателей

Последние отзывы

Центр Восстановительной Медицины в лице директора Бадреевой Людмилы Владимировны, АНО ДПО "Академия восстановительной медицины" в лице директора Антюфьевой Екатерины Львовны выражают искреннюю благодарность Группе Компаний "Аваль" за оказанные юридические услуги. 
 
Л.В. Бадреева
Общество с ограниченной ответственностью "Юнивелер Русь" благодарит за плодотворную работу Группу Компаний "Аваль" при получении лицензии на медицинскую деятельность. Нам было очень приятно работать с Вами!
 
Высокий профессионализм, комплексный подход к решению поставленных задач, умение точно и своевременно выполнить взятые на себя обязательства - именно эти качества проявили сотрудники компании в ходе работы. Поэтому мы с уверенностью можем рекомендовать услуги ООО ГК "АВАЛЬ", как профессиональной, надежной и эффективной компании. 
 
Нам было очень приятно работать с Вами!
Заведующий медпунктом
ГАУ ДО СО ДЮСШ по хоккею "Спартаковец" выражает благодарность сотрудникам Отдела лицензирования ГК "АВАЛЬ" за ответственно проделанную работу по получению лицензии на осуществление медицинской деятельность в сфере спортивной медицины. 
 
Особенно хочется отметить оперативность и качество оказанных специалистами Отделами лицензирования услуг в рамках заключенного договора. 
 
За время делового сотрудничества Отдел лицензирования зарекомендовал себя стабильным и надежным партнером, специалисты которого являются ответственными и исполнительными профессионалами в области лицензирования. 
 
Каримов В.Р.
×