Действия Подрядчика при обнаружении дополнительных работ
Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом Заказчику (ч.3. статьи 743 ГК РФ).
Дополнительные работы – это работы, необходимость проведения которых обнаруживается подрядчиком в ходе проведения строительных работ и которые отсутствуют в технической документации, то есть таких работ, без проведения которых продолжение строительства невозможно (Определение Высшего арбитражного суда Российский Федерации № ВАС-17600/10 от 11.01.2011 г. по делу №А33-18557/2009).
Окажем профессиональную помощь в любой ситуации, обращайтесь +7 (343) 222-10-20
Признаки, характеризующие работы в качестве дополнительных:
- работы, связанные с заключенным договором строительного подряда и не являющиеся самостоятельными по отношению к работам, на выполнение которых заключен договор;
- работы, которые обнаружены и выполнены в рамках договора строительного подряда, но не учтены в технической документации;
- работы, выполнение которых приводят к увеличению сметы строительства;
- работы, без проведения которых продолжение строительства невозможно.
Работы признаются дополнительными при наличии одновременно всех вышеперечисленных условий.
Что делать, если возникла необходимость в выполнении дополнительных работ?
|
1) Подрядчик направляет Заказчику по почте или курьером уведомление о необходимости выполнения дополнительных работ, с указанием их объема и стоимости, а также срока, в течение которого Заказчик должен дать ответ. |
|||||||
|
|
|
||||||
|
2. Cогласование с Заказчиком выполнение дополнительных работ |
|||||||
|
|
|
|
|||||
|
2.1.Заказчик дает письменное согласие на выполнение дополнительных работ. |
|
2.2. Письменный ответ Заказчика отсутствует по истечении десятидневного или иного, установленного законом или договором, срока |
|||||
|
|
|
|
|
||||
|
2.1.1. Подписание обеими сторонами дополнительного соглашения к договору строительного подряда с указанием всех дополнительных работ и их стоимости. |
|
2.2.1 Подрядчик обязан направить заказчику письменное уведомление о приостановлении работ. Убытки, вызванные простоем, относятся на счет Заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.
|
|||||
|
|
|
|
|||||
|
2.1.2. Выполнение дополнительных работ |
|||||||
|
|
|
|
|||||
|
2.1.3. Подписание Акта выполненных работ |
|||||||
|
|
|
|
|||||
Квитанции и уведомления о вручении или копии писем с отметкой о принятии необходимо сохранять как доказательство соблюдения процедуры оповещения.
Обращаем внимание! документы, отправленные по факсу, электронной почте и т.п. не являются однозначным доказательством в суде.
Если подрядчик не сообщил заказчику об обнаружении дополнительных работ и не приостановил работы в случае неполучения от него ответа, то есть самовольно продолжил работы, он лишается права требовать оплаты дополнительных работ даже в случае, когда такие работы были включены в акт приемки, подписанный представителем заказчика (пункт 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 №51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»).
Актуальность информации уточняйте у специалистов ГК АВАЛЬ по телефону (343) 222-10-20
