Действия Подрядчика при обнаружении дополнительных работ

23.04.2018

Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом Заказчику (ч.3. статьи 743 ГК РФ).

Дополнительные работы – это работы, необходимость проведения которых обнаруживается подрядчиком в ходе проведения строительных работ и которые отсутствуют в технической документации, то есть таких работ, без проведения которых продолжение строительства невозможно (Определение Высшего арбитражного суда Российский Федерации № ВАС-17600/10 от 11.01.2011 г. по делу №А33-18557/2009).

Окажем профессиональную помощь в любой ситуации, обращайтесь +7 (343) 222-10-20

Признаки, характеризующие работы в качестве дополнительных:

работы, связанные с заключенным договором строительного подряда и не являющиеся самостоятельными по отношению к работам, на выполнение которых заключен договор;
работы, которые обнаружены и выполнены в рамках договора строительного подряда, но не учтены в технической документации;
работы, выполнение которых приводят к увеличению сметы строительства;
работы, без проведения которых продолжение строительства невозможно.

Работы признаются дополнительными при наличии одновременно всех вышеперечисленных условий.

Что делать, если возникла необходимость в выполнении дополнительных работ?

1) Подрядчик направляет Заказчику по почте или курьером уведомление о необходимости выполнения дополнительных работ, с указанием их объема и стоимости, а также срока, в течение которого Заказчик должен дать ответ.

2. Cогласование с Заказчиком выполнение дополнительных работ

2.1.Заказчик дает письменное согласие на выполнение дополнительных работ.						2.2. Письменный ответ Заказчика отсутствует по истечении десятидневного или иного, установленного законом или договором, срока

2.1.1. Подписание обеими сторонами дополнительного соглашения к договору строительного подряда с указанием всех дополнительных работ и их стоимости.						2.2.1 Подрядчик обязан направить заказчику письменное уведомление о приостановлении работ. Убытки, вызванные простоем, относятся на счет Заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.

2.1.2. Выполнение дополнительных работ

2.1.3. Подписание Акта выполненных работ

Квитанции и уведомления о вручении или копии писем с отметкой о принятии необходимо сохранять как доказательство соблюдения процедуры оповещения.

Обращаем внимание! документы, отправленные по факсу, электронной почте и т.п. не являются однозначным доказательством в суде.

Если подрядчик не сообщил заказчику об обнаружении дополнительных работ и не приостановил работы в случае неполучения от него ответа, то есть самовольно продолжил работы, он лишается права требовать оплаты дополнительных работ даже в случае, когда такие работы были включены в акт приемки, подписанный представителем заказчика (пункт 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 №51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»).

Актуальность информации уточняйте у специалистов ГК АВАЛЬ по телефону (343) 222-10-20

Сопутствующие услуги

Комплексная защита интересов строительных организаций

Консультации, составление договоров, претензий, писем

Юридические услуги, представительство в суде для физических лиц