Сопровождение сделок с недвижимостью
Мы комплексно подходим к решению вопроса сопровождения сделки купли-продажи недвижимости, начиная с составления договора или анализа предложенного соглашения, заканчивая процессом подписания и передачи денег, а также регистрации объекта согласно действующему законодательству.
В современном мире с каждым днем возрастает количество операций между активными субъектами по обмену материальными благами, в том числе объектами недвижимости.
Легальное определение недвижимости содержится в п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), согласно которому к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Правовая регламентация сделок с недвижимым имуществом в общем виде дана в ГК РФ.
При этом следует отметить, что права на недвижимость подлежат государственной регистрации и возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр (ст.8.1, ст.131 ГК РФ).
Процедура государственной регистрации прав на недвижимость регламентирована в Федеральном законе от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Сделка по распоряжению недвижимостью должна быть совершена в письменной форме в виде единого документа.
Сестрой нашего клиента был подан иск об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей собственности.
В юридический отдел ГК Аваль обратился клиент с задачей защитить его интересы в одном из районных судов города Екатеринбурга. Дело в том, что сестрой нашего клиента был подан иск об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей собственности, а именно трехкомнатной квартирой, в которой собственниками являлись наш клиент (2/3 в праве общей собственности) и его сестра (1/3 в праве общей собственности). Сестра просила суд установить порядок пользования общей квартирой, закрепив за ней право пользования комнатой средней по площади, которая закрывается на ключ, остальные две комнаты оставить в пользовании нашего доверителя. В отношении мест общего пользования (кухня, коридор, туалет, ванная, балкон) установить равный для всех собственников порядок пользования.
После сбора предварительной информации было выяснено, что указанному иску предшествовала ситуация, когда сестре понадобились деньги, и она предложила нашему клиенту выкупить ее долю по завышенной не рыночной цене. Наш доверитель отказался, после чего сестра и обратилась с указанным иском в суд.
Мотивы сестры были с одной стороны понятны (косвенно вынудить родственника «попрощаться», заставив его выкупить ее долю по неоправданно высокой цене, начав судебные споры, которые по времени и нагрузке для обычного гражданина очень затратны). С другой стороны, не ясно, чего бы добилась сестра, выделив через суд себе право пользование конкретной комнатой, ведь не продать, не сдать ее без согласия второго собственника, она бы все равно не смогла. Единственное, что бы смогла сделать сестра, это заселиться и жить в данной комнате, но, при этом требования о вселении и передаче ключей заявлено не было. Кроме того, у нее и без выдела в пользование отдельной комнаты, всегда было право пользоваться всей квартирой, и в любой момент приехать, и заселиться, в чем ей никто не препятствовал.
Исходя из анализа сложившейся ситуации, стало ясно, что цели проживания в отдельной комнате родственница (Истец) не преследует, а ее обращение в суде указанным иском – это, своего рода, манипуляция с целью принудительного выкупа ее доли нашим клиентом (Ответчик).
Перед юристами была поставлена цель добиться отказа в удовлетворении необоснованных требований об установлении порядка пользования общей квартирой.
Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью
Грамотное юридическое сопровождение является гарантом безопасности Вашей сделки по распоряжению объектом недвижимости. Поддержка квалифицированного юриста поможет избежать серьезных рисков, таких как признание сделки незаключенной или недействительной, избежать мошеннических действий со стороны контрагента.
Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью необходимо уже на этапе проведения переговоров с потенциальным продавцом или покупателем объекта недвижимости, потому что комплексное юридическое сопровождение таких сделок в ГК «АВАЛЬ» включает неограниченное количество консультаций, а так же помощь по составлению проектов договоров, соглашений по приобретению, передаче прав на недвижимое имущество, гарантирующую последующую государственную регистрацию таких сделок (прав) в органах Росреестра.
