Кадастровый учет по закону

30 ноября 2016 года Верховный суд РФ дал следующие разъяснения по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета:
 
1. Действующее законодательство не предусматривает осуществления кадастрового учета объекта, не являющегося объектом недвижимости (например, навеса для ожидания транспорта).
 
2. Асфальтобетонное покрытие, не отвечающее признакам самостоятельного  сооружения, является улучшением земельного участка, на котором оно размещено, поэтому не подлежит   кадастровому учету в соответствии с Законом о кадастре.
 
3. Объект незавершенного строительства может быть поставлен на кадастровый учет, когда степень выполненных работ по  созданию этого объекта  позволяет  его  идентифицировать  в  качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества (недвижимой вещи).

Окажем профессиональную помощь в любой ситуации, обращайтесь +7 (343) 222-10-20

При разрешении  вопроса  о  признании  правомерно  строящегося объекта недвижимой  вещью (объектом  незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). 

4. Для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
При этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.

5. Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного  объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной (например, одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки)  жилого дома могут быть поставлены на  кадастровый  учет в  качестве самостоятельных   объектов недвижимости). 

6. Комнаты в коммунальной квартире могут быть учтены как один объект кадастрового учета (жилое помещение), если они являются смежными и изолированы от других помещений.
 
7.  Изолированные  комнаты  в  коммунальной  квартире,   разделенные местами общего пользования, не могут быть поставлены на кадастровый учет как один объект.
При этом на кадастровый учет может быть поставлена каждая из данных комнат отдельно.
 
8.  Закон  о  кадастре допускает кадастровый учет части объекта недвижимости только в случае государственной регистрации ограничения (обременения) вещного права, в связи  с  установлением  которого   данная часть образована (например, если исходный земельный участок поставлен на кадастровый учет, его часть также может быть объектом кадастрового учета в случае регистрации в государственном реестре прав обременения на данную часть объекта недвижимости в виде аренды).
9. Кадастровый учет частей объектов недвижимого имущества (например, части переданного в пользование помещения, части крыши, стены здания), не являющихся самостоятельными объектами гражданских  прав,   осуществляется только  в  целях  отражения  в  государственном  кадастре сведений об ограничениях (обременениях) вещных прав.
 
10. Осуществление кадастрового учета изменений помещения, касающихся также и характеристик всего здания в целом, без  внесения изменений в сведения о здании недопустимо.

11. Сведения о ранее учтенных земельных участках не носят временного характера, к ним не применяются положения части 4 статьи 24 Закона о кадастре.
 
12. По заявлению лица, участвующего в деле, суд вправе приостановить аннулирование и исключение из государственного кадастра недвижимости сведений, которые носят временный характер, в качестве обеспечительной меры.
 
13. Возникший спор о праве или межевой спор не могут быть разрешены лишь  посредством удовлетворения требования, заявленного к органу кадастрового учета, о снятии земельного участка с учета.
 
14. С заявлением  об  осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе обратиться арендатор, с которым заключен договор аренды на срок более пяти лет, зарегистрированный  в установленном порядке.
 
Юрисконсульт ГК «АВАЛЬ»

С.П. Кузнецов
 
За подробными консультациями обращайтесь к специалистам юридического агентства.

Актуальность информации уточняйте у специалистов ГК АВАЛЬ по телефону (343) 222-10-20