Капитальный ремонт МКД теперь могут выполнять только члены строительной СРО

С 1 сентября 2024 года капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома могут выполнять лишь организации, вступившие в строительные СРО. Такие изменения были внесены в Жилищный кодекс федеральным законом N 238-ФЗ от 08.08.2024 года.

Этот же федеральный закон ввел обязательный строительный контроль при проведении капремонта. Предполагается, что строительный контроль будет осуществляться уполномоченным органом (региональным исполнительным органом) - решение об этом должен принять субъект РФ. В случае, если субъект РФ не урегулирует этот вопрос, строительный контроль сможет выполнять лицо, осуществляющее строительство, застройщик (заказчик), технический заказчик, лицо, ответственное за эксплуатацию здания, сооружения, или региональный оператор либо привлеченные ими предприниматель или организация в соответствии со ст. 53 ГрК РФ.

Все эти изменения были введены не только для защиты собственников МКД от недобросовестных строительных организаций, выполняющих работы некачественно и несвоевременно, но для защиты денежных средств саккумулированных в региональном фонде капитального ремонта.

Стоит отметить, что право отказаться от проведения строительного контроля уполномоченным органом имеют собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие свой фонд капитального ремонта на специальном счете, для этого им необходимо принять решение об отказе от такого контроля на общем собрании.

А теперь немного о том, какие работы можно отнести к капитальному ремонту.

При разграничении понятий капитального и текущего ремонта зачастую возникают сложности, потому что ремонт одной и той же конструктивной части дома можно отнести как к текущему, так и капитальному ремонту.

Состав услуг и работ, отнесенных к капитальному ремонту утверждается на региональном уровне.

Постановлением Правительства Свердловской области от 01.06.2023 N 378-ПП к капитальным работам относятся:

• ремонт внутридомовой инженерной системы электроснабжения;
• ремонт внутридомовой инженерной системы теплоснабжения;
• ремонт внутридомовой инженерной системы газоснабжения;
• ремонт внутридомовой инженерной системы водоснабжения;
• ремонт внутридомовой инженерной системы водоотведения;
• ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
• ремонт крыши;
• ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
• ремонт фасада;
• ремонт фундамента многоквартирного дома;
• ремонт внутридомовых систем пожарной сигнализации;
• усиление чердачных перекрытий многоквартирного дома;
• установка автоматизированных узлов управления и регулирования потребления тепловой энергии в системе теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения;
• ремонт мусоропроводов;
• разработка проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
• разработка проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на основании детального (инструментального) обследования;
• разработка проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия;
• услуги по строительному контролю, техническому надзору, проводимому в процессе оказания и (или) выполнения услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Тем не менее, некоторые из перечисленных выше работ, можно отнести и к текущему ремонту, если они направлены на устранение мелких неисправностей, которые выявляются в ходе повседневной эксплуатации объекта, либо они связаны с профилактическими мероприятиями по предохранению объекта от преждевременного износа. Тогда как к капитальному ремонту относят восстановление утраченных первоначальных технических характеристик объекта в целом.

Текущий ремонт МКД могут выполнять привлеченные ИП и организации, управляющие компании своими силами, если соответствующий ОКВЭД включен в список видов деятельности данной УК, при этом членство в строительной СРО не требуется.

Капитальный же ремонт теперь могут выполнять только члены строительной СРО, и, если Вы планируете осуществлять работы по капитальному ремонту МКД, заключая договоры подряда, приглашаем Вас к сотрудничеству.

Мы аккредитованы в СРО в Екатеринбурге и являемся их дополнительным офисом, поэтому наши услуги для Вас БЕСПЛАТНЫ. Мы проконсультируем по всем вопросам членства в СРО, подготовим все необходимые документы, при этом Вы платите только официальные взносы СРО и получаете подтверждение о членстве в СРО в течение 2 дней.

Звоните по телефону: 8(343)222-10-20 или отправляйте заявку на электронную почту: aval@ua-aval.ru