Перепланировка квартиры
Лето - это сезон ремонтов… Кто-то просто переклеивает обои, а кто-то задумал сделать перепланировку…
Если вы выбрали второй вариант, то вам следует знать отличие перепланировки от переустройства, чем грозит перепланировка без согласования.
Окажем профессиональную помощь в любой ситуации, обращайтесь +7 (343) 222-10-20
Итак, согласно ст. 25 ЖК переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Другими словами, перепланировка подразумевает под собой перенос стен внутри квартиры, прорубание дополнительных проходов, окон или заделывание прежних. А переустройство жилого помещения всегда будет выражаться в переносе различных коммуникационных сетей (электрических, перенос труб отопления, газа, водопровода и т.д.).
Согласно ст. 26 ЖК для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 № 226;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Список документов определен Жилищным кодексом РФ. Согласно ст. 26 п. 3 орган осуществляющий согласование не вправе требовать какие-либо документы сверх указанного перечня.
Однако на практике в администрациях некоторых районов нашего города могут попросить дополнительно предоставить заключения эксплуатирующей организации и отдела государственного пожарного надзора, и это требование придется исполнить.
Владелец квартиры, в которой была проведена перепланировка без согласования с отражением в поэтажном плане, теряет право распоряжения недвижимым имуществом.
- Нельзя продать, обменять, подарить или передать по наследству такую квартиру;
- Невозможно получить в банке кредит под залог такой квартиры;
- Органы исполнительной власти, при обнаружении незаконной перепланировки, могут применить:
- штрафные санкции (в соответствии с ст. 7.21, "Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ штраф от 2000 до 2500)
- вплоть до обращения в суд, с исками о продаже такой квартиры с публичных торгов
- либо приведением такой квартиры в прежнее состояние.
Стоимость услуги согласования перепланировки квартиры составляет от 20 000 рублей. Дополнительно заказчик оплачивает фактические расходы, подтвержденные документально.
Обращайтесь в ГК "АВАЛЬ" за юридическими услугами.
Актуальность информации уточняйте у специалистов ГК АВАЛЬ по телефону (343) 222-10-20
