Председателю совета многоквартирного дома разрешили вести судебные дела
12.12.2023г. в силу вступили изменения в Жилищный кодекс РФ относительно судебных полномочий председателя совета дома.
Напомним, совет многоквартирного дома – это выборный орган собственников помещений в многоквартирном доме. Его создание и полномочия регулируются статьей 161.1 Жилищного кодекса РФ
Совет многоквартирного дома избирается собственниками помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья (ТСЖ) и данный дом не управляется жилищным кооперативом. Роль совета МКД состоит в том, чтобы до общего собрания готовить предложения по вопросам, которые будут рассматриваться на общем собрании, а затем обеспечивать и контролировать выполнение решений, принятых общим собранием. Возглавляет совет дома председатель совета.
Ранее полномочия председателя совета дома по представлению интересов собственников подтверждались в суде только доверенностью, которую должен был оформить каждый собственник, желающий доверить решение общедомовых споров в суде, председателю.
Зачастую, складывались ситуации, когда иски председателя оставляли без рассмотрения из-за отсутствия доверенностей от собственников (хотя у него на руках было решение общего собрания о праве представлять интересы в суде). Суды просто не признавали подтверждение полномочий председателя решением общего собрания в отсутствие доверенностей.
С 12 декабря 2023 года в Жилищном кодексе РФ закрепили право общего собрания собственников уполномочить председателя совета многоквартирного дома представлять их интересы в суде без доверенностей. Речь идет об участии в спорах, которые связаны с управлением домом и оказанием коммунальных услуг.
Решение об этом нужно оформить протоколом общего собрания, который и заменит все доверенности от собственников. В документе необходимо перечислить споры и допустимые процессуальные действия председателя от имени всех собственников.
При этом, хотим обратить внимание, что данная поправка была закономерна, так как еще в 2022 году Конституционный суд РФ отметил: «по общему правилу полномочия представлять интересы в суде можно закрепить, например, в решении собрания».
Полагаем, данное нововведение облегчит процедуру судебной защиты прав собственников многоквартирных домов, избавив их от необходимости оформления доверенностей либо личного присутствия в судебных заседаниях.
Считаете, что Ваши жилищные права нарушены? Не согласны с действиями управляющей компании? Хотите оспорить незаконные решения собрания собственников жилья? Юристы ГК «Аваль» всегда готовы помочь. Имея большой опыт в жилищных спорах и противостояниях с управляющими компаниями, нарушающими права граждан, мы подробно проконсультируем Вас по всем правовым вопросам, и, при необходимости защитим Ваши интересы в суде.
Ведущий юрисконсульт ООО ГК «Аваль» Дунаева Анастасия Сергеевна
Тел.:8 343 222-10-20, 8 953 045 53 66
e-mail: urist6@ua-aval.ru
