С 1 марта 2023 года Росреестр закрывает личные данные собственников недвижимости для третьих лиц

С 1 марта 2023 года в соответствии с вновь принятой статьей 36.3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в выписке из ЕГРН не будут указаны персональные данные правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

К персональным данным, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, относятся:

• сведения о фамилии, об имени, отчестве
• о дате рождения.

В целях раскрытия персональных для неограниченного круга лиц правообладателю необходимо направить в Росреестр заявление о возможности предоставления третьим лицам персональных данных соответственно правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более трех рабочих дней с момента поступления указанного заявления.

Такое заявление может быть подано в Росреестр одним из следующим способов:

• в форме документа на бумажном носителе посредством личного обращения;
• в электронной форме через единый портал,
• официальный сайт Росреестра с использованием единой системы идентификации и аутентификации (личный кабинет);
• с использованием информационных технологий взаимодействия кредитной организации с органом регистрации прав без взимания платы такой кредитной организацией с заявителя за направление указанного заявления.

В отсутствие указанного заявления по-прежнему выписку из ЕГРН с персональными данными могут получить:

• лица, указанные в части 13 статьи 62 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»: правообладатели или их законные представители, физические и юридические лица, имеющие нотариально удостоверенную доверенность от правообладателя или его законного представителя, залогодержатели; наследники по закону и(или) по завещанию; арбитражные управляющие на объект должника-банкрота, представители госорганов и другие;
• нотариус (в случаях, предусмотренных частями 14 и 14.1 статьи 62 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»),
• кадастровый инженер (в случае, предусмотренном частью 16.2 статьи 62 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»),

а также в отношении определенного объекта недвижимости:

• лица, которые наряду с указанным гражданином владеют недвижимым имуществом на праве общей собственности;
• супруг (супруга) указанного гражданина;
• лица, являющимся правообладателями земельного участка, являющегося смежным по отношению к земельному участку, принадлежащему указанному гражданину (при наличии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ таких земельных участков);
• собственник объекта недвижимости в отношении гражданина, являющегося правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, при условии, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о расположении указанного объекта недвижимости на данном земельном участке;
• собственник земельного участка в отношении гражданина, являющегося правообладателем объекта недвижимости, расположенного на таком земельном участке, при условии, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о расположении указанного объекта недвижимости на данном земельном участке;
• лица, которые наряду с указанным гражданином владеют недвижимым имуществом на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, если запись о государственной регистрации договора аренды внесена в Единый государственный реестр недвижимости;
• арендатор в отношении гражданина, являющегося арендодателем, и арендодатель в отношении гражданина, являющегося арендатором, если запись о государственной регистрации договора аренды, сторонами которого являются такие лица, внесена в Единый государственный реестр недвижимости;
• наниматель в отношении гражданина, являющегося наймодателем, и наймодателю в отношении гражданина, являющегося нанимателем, если запись о государственной регистрации найма жилого помещения внесена в Единый государственный реестр недвижимости;
• обладатель сервитута или публичного сервитута, установленных применительно к объекту недвижимого имущества, в отношении гражданина, являющегося правообладателем такого объекта или лицом, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости;
• правообладатель объекта недвижимого имущества или лицо, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, о гражданине, в пользу которого применительно к такому объекту установлен сервитут или публичный сервитут.

Таким образом, в связи с внесенным изменениями по защите персональных данных, проверка объектов недвижимости перед их приобретением усложнилась для покупателей.

Рекомендуем перед покупкой объекта недвижимости договориться с продавцом о раскрытии указанных сведений для неопределенного круга лиц путем подачи соответствующего заявления, а также обратиться к юристам, которые помогут Вам проверить «чистоту» сделки и оценить потенциальные риски при покупке того или иного объекта недвижимости.

Юристы ГК «АВАЛЬ имеют успешный опыт юридической экспертизы сделок с недвижимостью, а также защиты законных прав и интересов своих доверителей в арбитражных судах и судах общей юрисдикции по спорам, вытекающим из сделок с недвижимостью.