Собственник имеет право взыскать убытки за потоп с арендатора

Споры между соседями о взыскании убытков, причиненных заливом квартиры – не редкость в наших реалиях. Одно из таких дел не так давно дошло до Верховного суда РФ.

Еще в ноябре 2016 года в одном из многоэтажных домов г. Перми произошел залив квартиры соседями сверху. Конечно же, жильцы пострадавшей квартиры обратились в суд, и взыскали расходы на устранение последствий потопа с собственницы квартиры, расположенной над затопленной.

Суд удовлетворил требования жильцов квартиры снизу, и взыскал убытки, причиненные потопом с собственницы квартиры сверху, поскольку именно собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества (согласно ст. 30 Жилищного кодекса и ст. 210 Гражданского кодекса РФ).

Однако на момент потопа в квартире проживал арендатор, поэтому собственница обратилась в суд с иском о взыскании понесенных расходов с нанимателя в порядке регресса.

Три судебные инстанции исковые требования удовлетворили, поскольку залив произошёл в период действия договора аренды жилого помещения, и собственница исполнила решение суда о взыскании с неё причинённого ущерба, поэтому она имеет право регрессного требования к ответчику о возмещении убытков.

Верховный суд РФ согласился с выводами нижестоящих судов, указав, что согласно условиям договора, наниматель принял на себя полную материальную ответственность за взятое в аренду жилое помещение и за все возможные последствия данного найма. Таким образом, ответственность за все возможные последствия по договору найма возложены на нанимателя (арендатора).

Арендатор же напротив, не предоставил доказательств того, что залив произошел не по его вине.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником, в данном случае - арендатором (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Указанной позиции придерживается и Конституционный Суд Российской Федерации. В определении КС РФ от 27 февраля 2024 г. №484-0 изложено, что собственник имущества, не обеспечивший его надлежащего состояния и обязанный вследствие этого возместить вред третьим лицам, вправе предъявить требование о возмещении образовавшихся вследствие этого у него убытков к лицу, с которым он состоит в договорных отношениях и неисполнение которых (ненадлежащее исполнение) повлекло причинение вреда.

Для регулирования объема ответственности между арендатором и арендодателем, важно юридически правильно составить договор аренды, чтобы в последующем при возникновении подобных жизненных ситуаций, быть максимально защищенным и минимизировать риски.

Юристы ООО ГК «Аваль» помогут составить договор любого вида, и надлежащим образом оформить Ваши правоотношения, а в случае, если дело дошло до спора, представить Ваши интересы в суде.

Ведущий юрисконсульт ООО ГК «Аваль» Дунаева Анастасия Сергеевна

Тел.:8 343 222-10-20, 8 953 045 53 66, e-mail: urist6@ua-aval.ru