Соглашение о намерениях. Что это и чем опасно

Все чаще в практике общения между контрагентами появляется термин «соглашение о намерениях». И тогда зачастую у сторон возникает вопрос к юристу: что из себя представляет данное соглашение и какие риски могут возникнуть при его заключении?

Пунктом 2 статьи 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрен принцип свободы договора, который означает, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 

Соглашение о намерениях как раз относится к договорам, прямо непоименованным в законодательстве. Оно представляет собой документ, где стороны закрепляют желание заключить договор в будущем или о сотрудничестве друг с другом в определенной сфере. Законом не предусмотрено обязанности заключать такое соглашение, его согласовывают сугубо по обоюдному желанию сторон. 

На практике соглашение о намерениях чаще всего заключают, чтобы установить условия будущей сделки, при этом, сохранив возможность от нее отказаться. Например, когда продавец квартиры одновременно ведет переговоры с несколькими покупателями.
Или другой пример: два юридических лица хотят организовать совместное мероприятие (например, конференцию, семинар), заключают соглашение о намерениях, прописывая в нем даты и время встреч, вопросы для обсуждения, контакты ответственных лиц. Детали самого же мероприятия и обязанности сторон при его проведении в таком соглашении не прописываются, указываются только намерения посотрудничать.

В настоящее время существует судебная практика, когда именно по соглашению о намерениях взыскиваются штрафы с контрагента, например, при недобросовестном ведении переговоров. В суде соглашение можно использовать как одно из доказательств общей воли сторон по неурегулированным вопросам и того, что переговоры, действительно велись.

Необходимо отличать соглашение о намерениях (соглашение о сотрудничестве) от предварительного договора (ст.429 ГК РФ). Соглашение о намерениях не порождает обязанность заключить в будущем основной договор, а просто фиксирует будущую волю сторон о сотрудничестве. При этом если в документ включены конкретные обязанности сторон, например, относительно порядка и графика встреч, проведения переговоров, обмена документами, их необходимо исполнять. Поскольку согласно ст. 309 ГК РФ: «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Главная опасность заключения соглашения о намерениях заключается в том, что суды могут переквалифицировать его в предварительный договор, нарушение условий которого влечет за собой санкции.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Заключается он в той же форме, что и будущий основной договор. И, что самое важное, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить его предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Если же одна из сторон предварительного договора уклоняется от заключения основного, вторая сторона может обратиться в суд с требованием о понуждении его заключения. К соглашению о намерениях данные правила не применяются.
Если соглашение о намерениях содержит признаки предварительного договора, суд может признать его таковым. При этом наименование документа значения не имеет, суды смотрят на содержание. Данное обстоятельство может послужить понуждением для заключения сделки.
Поэтому, если контрагент предлагает Вам подписать безобидное и ни к чему не обязывающее (на первый взгляд) соглашение о намерениях или соглашение о сотрудничестве, советуем не спешить, и для начала обратиться за юридической консультацией. Последствия бездумного заключения какого-либо рода соглашений могут обернуться убытками.

Юристы ООО ГК «Аваль», имея большой опыт в составлении договоров и сопровождении сделок, помогут Вам провести правовой анализ соглашений и иных документов любой сложности. Приглашаем на консультацию.

Ведущий юрисконсульт ООО ГК «Аваль» 
Дунаева Анастасия Сергеевна 
Тел.:8 343 222-10-20, 8 953 045 53 66
e-mail: urist6@ua-aval.ru