С начала сентября в России начнут действовать три важных изменения в Жилищном кодексе РФ, которые коснутся всех собственников квартир в многоквартирных домах (МКД). Данные поправки были утверждены Президентом еще в конце 2024 года. Кратко разберем каждую из них.
1. Новый порядок смены управляющей компании.
С 1 сентября изменяются условия расторжения договора с действующей управляющей компанией. Теперь расторгнуть договор с УК, можно только спустя год после его заключения, кроме случаев перехода на другую форму управления (создание ТСЖ) или по решению суда (если суд признает управляющую компанию виновной в нарушении условий договора).
Процесс расторжения договора с УК станет более длительным и сложным. Рекомендуем собственникам заблаговременно и тщательно готовиться к подобным процедурам, чтобы избежать трудностей, поскольку теперь, выбрав УК, вы фактически остаетесь с ней, как минимум на ближайший год.
2. Новый регламент проведения общих собраний.
Водится новая «должность» - администратор каждого общего собрания. С сентября 2025 года проведение общего собрания собственников обязательно организуется при участии администратора. Это ответственное лицо, которое либо избирается из числа жильцов, либо назначается управляющей компанией. Администратор будет иметь доступ к электронным системам (портал ГИС ЖКХ) для организации собраний и электронного голосования.
Как обосновывает законодатель: «введение должности администратора упорядочит процесс подготовка и проведения собраний, повысит их прозрачность и эффективность».
3. Новые правила для использования и распоряжения общим имуществом МКД.
Решения по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом с 1 сентября 2025г. должны приниматься большинством голосов собственников, если иное не указано в законодательстве. Например, для установки антенн на фасаде здания будет достаточно простого большинства голосов.
Новые правила затронут и передачу общего имущества в пользование третьим лицам (например, сдачу помещений в аренду под офисы). Для этого потребуется согласие не менее двух третей собственников, оформленное на общем собрании.
Еще одно новшество: если из-за действий какого-то жильца увеличиваются расходы на содержание общих территорий (например, из-за опозданий при передаче показаний счетчиков), виновное лицо будет обязано компенсировать разницу.
Как комментирует законодатель: «Эти изменения в жилищном законодательстве призваны сделать управление многоквартирными домами более прозрачным, ответственным и защищающим интересы большинства собственников».
Как данные изменения будут работать на практике, покажет только время.
Споры с управляющими компаниями по вопросам качества оказания услуг, по проведению общих собраний и законности принятых на них решений – это огромный пласт судебных дел. Юристы ООО ГК «Аваль», имеют большой опыт в жилищных спорах различной степени сложности, приглашаем на консультацию.
Ведущий юрисконсульт ООО ГК «Аваль»
Дунаева Анастасия Сергеевна
Тел.:8 343 222-10-20, 8 953 045 53 66
e-mail: urist6@ua-aval.ru
