Защита покупателя при оспаривании сделки Продавца-банкрота
В судебной практике часто возникают ситуации, когда Покупатель, купил имущество у Продавца, который впоследствии был признан банкротом, в связи с чем, сделка купли-продажи имущества оспаривается заинтересованными лицами – арбитражным управляющим, или кредитором должника.
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусматривает целый ряд оснований, которые принимаются судом для признания «подозрительных» сделок должника недействительными. Недействительность такой сделки, установленная вступившим в законную силу решением суда, предполагает, кроме прочего, применение последствий недействительности, а это значит, что имущество, приобретенное Покупателем по такой сделке будет возвращено в конкурсную массу должника для последующей реализации на торгах в рамках процедуры банкротства. А вот денежные средства, которые Покупатель заплатил Продавцу – банкроту вернуть, как показывает практика, гораздо сложнее уже по той причине, что банкротство, само по себе предполагает отсутствие у Должника возможности исполнять свои обязательства перед кредиторами, отсутствие денег, активов и доходов в необходимом объеме.
Что делать в таких ситуациях? Как обезопасить себя и свое имущество от таких действий?
Когда Вы планируете приобретение:
Когда Вы планируете приобретение какого-либо актива, будь то объект недвижимости, автомобиль, спецтехника, оборудование и пр., необходимо проверить продавца на предмет его судебной истории, инициации процедуры банкротства и пр.
Слишком низкая цена актива, может косвенно свидетельствовать о наличии скрытых угроз признания такой сделки недействительной как сделки с неравноценным встречным исполнением.
В соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве неравноценное встречное исполнение обязательств другой стороной сделки имеет место, в частности, в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия на момент ее заключения существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки.
При сравнении условий сделки с аналогичными сделками следует учитывать как условия аналогичных сделок, совершавшихся должником, так и условия, на которых аналогичные сделки совершались иными участниками оборота.
Слишком короткий срок владения активом также является тревожным сигналом. Смена собственника квартиры, например, более двух раз в течение года по возмездным сделкам означает, что необходимо провести детальную проверку оснований приобретения прав и самих участников сделки на предмет аффилированности и наличия/отсутствия умышленных действий, направленных на вывод актива из конкурсной массы.
Основания, сроки, последствия и особенности признания сделок должника недействительными перечислены в Главе III.1. Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"
Условно такие сделки можно классифицировать на следующие виды:
- Подозрительные сделки
- Сделки, влекущие за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами
Возможно оспаривание одной сделки по нескольким основаниям.
Когда Ваша сделка по покупке актива оспаривается по вышеперечисленным основаниям:
- Обратиться к профессионалам для защиты Ваших прав в судебном порядке.
Вероятность сохранения права собственности по таким спорам достаточно высока. В большинстве случаев заявители оспаривают все сделки должника о которых им стало известно. Это связано, в том числе и с тем, что далеко не всегда в распоряжении заявителей имеется исчерпывающая информация о сделках должника, и, по умолчанию, оспариваются все сделки, связанные с отчуждением имущества должника.
Юристы ГК Аваль имеют богатый и успешный опыт защиты интересов своих доверителей в спорах, об оспаривании сделок должника.
