Договор дарения теперь придется заверять у нотариуса
С 13 января 2025 года вступили в силу изменения в законодательстве, касающиеся договоров дарения недвижимости. Раньше гражданам достаточно было составить договор дарения на бумаге, подписать его, и подать данные в Росреестр. Теперь все договоры дарения недвижимого имущества (или, как привыкли называть их граждане, «дарственные»): земельных участков, домов, квартир, надворных и хозяйственных построек, заключаемые между гражданами, должны быть в обязательном порядке удостоверены у нотариуса. Данное правило распространяется и на дарение между родственниками (даже близкими).
При этом, подписание договоров дарения между гражданами с указанной даты в простой письменной форме не допускается, и, как следствие, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
Как отмечают специалисты Росреестра: установление обязательной нотариальной формы для договоров дарения направлено на пресечение мошенничества, исключение злоупотреблений со стороны одаряемых. Например, во избежание обмана пожилых людей или лиц, страдающих какими-либо заболеваниями, когда лицо, оформляет сделку, не отдавая себе отчета и не осознавая последствий ее заключения. Сейчас нотариус обязан будет проверить, соответствует ли содержание сделки реальной воле дарителя, разъяснить ему правовые последствия, и исключить риск мнимых или притворных договоров.
Также стоит отметить, что государственная регистрация права, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки, осуществляется по заявлению нотариуса и прилагаемых к нему документов, которые представляются в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования.
Таким образом, самостоятельно регистрировать такие сделки в Росреестре не требуется, нотариус сам направит все документы в электронном виде. Ведомство и нотариат взаимодействуют только в электронном формате, что позволяет гражданам быстро получить услугу. Срок регистрации по нотариальным сделкам - 24 часа.
Все договоры дарения, направленные в Росреестр до 13 января, остаются действительными - дополнительно заверять их у нотариуса не нужно.
Федеральный нотариальный тариф на сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению, составляет 0,5% от суммы договора и не может превышать 20 000 рублей. Плюс нужно будет уплатить региональный тариф, его размер устанавливается в зависимости от региона. Например, удостоверение сделки, предметом которой является отчуждение недвижимого имущества, в Свердловской области по состоянию на январь 2025 года составит 10 313,00 руб.
Юридически грамотно составленный договор – это залог отсутствия проблем и споров в будущем. Юристы ООО ГК «Аваль» помогут быстро и качественно подготовить договор любой сложности и объема. Приглашаем на консультацию.
Ведущий юрисконсульт ООО ГК «Аваль»
Дунаева Анастасия Сергеевна
Тел.:8 343 222-10-20, 8 953 045 53 66,
e-mail: urist6@ua-aval.ru
