Жители многоквартирных домов не обязаны оплачивать счета за содержание жилья, выставленные не от лица УК

Важный для всех владельцев квартир вывод сделал Верховный суд РФ в своем Определении от 30.11.2021 № 307-ЭС21-13253 по делу N А42-7104/2020: Жители многоквартирного дома могут не оплачивать счет за содержание общедомового имущества, если он выставлен не управляющей компанией, а третьим лицом, с которым жильцы не заключали договор. То есть, обоснованное требование оплаты задолженности может предъявить собственнику квартиры только управляющая компания данного многоквартирного дома, и никто иной.

Так, ВС РФ признал ничтожным соглашение между управляющей компанией и неким индивидуальным предпринимателем о передаче последнему прав требования коммунальных долгов с жильцов.

На текущий момент законодательство запрещает управляющим организациям передавать взыскание долгов по коммунальным платежам коллекторам и другим третьим лицам.

В соответствии с частью 18 статьи 155 Жилищного кодекса РФ:
«Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, наймодатель жилого помещения по договору социального найма, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности физических лиц по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным». 

Как отметил Верховный суд в своем Определении от 30.11.2021г.: 
«Подлежащая оплате собственниками квартир сумма, право в отношении которой было уступлено предпринимателю, нарушает права собственников помещений в многоквартирных домах, поскольку эти средства не могут принадлежать обществу, которое уклонилось от их сбора для направления по целевому назначению для расчетов с поставщиками услуг, необходимых для содержания этих домов. Поскольку общество не имело право распоряжаться спорной суммой посредством уступки права требования предпринимателю, договор в соответствии со статьями 10, 168 Гражданского кодекса обоснованно признан недействительным.
Иной подход позволял бы лицу, оказывающему услуги управляющей компании, в том числе, по сбору денежных средств с собственников многоквартирных домов в соответствии с нормами Жилищного кодекса, распоряжаться ими по своему усмотрению в нарушение жилищных прав собственников».
И даже при том, что спорное соглашение было заключено до того, как ввели данный запрет на уровне законодательства, суд все равно его отменил, поскольку управляющие организации не вправе в одностороннем порядке менять порядок расчетов с жильцами за оказанные ими услуги.

Каждый собственник квартиры в многоквартирном доме, так или иначе, хоть раз сталкивался с неисполнением обязательств со стороны управляющих компаний или ресурсоснабжающих организаций. Юристы ООО ГК «Аваль» имеют большой опыт по сопровождению подобных дел, как в досудебном, так и в судебном порядке. Поможем составить досудебную претензию, жалобы в гос. органы, а также, при необходимости, обратиться в суд, и представить Ваши интересы по доверенности.

Ведущий юрисконсульт ООО ГК «Аваль» 
Дунаева Анастасия Сергеевна 
Тел.:8 343 222-10-20, 8 953 045 53 66
e-mail: urist6@ua-aval.ru