Ваш браузер устарел.
Установите любой из современныx браузеров:
Комплексные юридические услуги
Как не потерять свою квартиру при разводе, если она куплена только на второго супруга

Как не потерять свою квартиру при разводе, если она куплена только на второго супруга

28.01.2025

При отсутствии брачного договора между супругами, все имущество, нажитое ими в период брака, является их общей совместной собственностью. Однако при покупке недвижимости, регистрацию права собственности в Едином государственном реестре недвижимости можно произвести на одного из супругов. Проще говоря, внести в ЕГРН данные либо мужа, либо жены. 

При продаже недвижимости оба супруга должны совместно принимать решение по сделке. Однако с 2022 года увеличился риск потерять квартиру, которая покупалась в браке на имя второго супруга. 

Дело в том, что в силу вступили поправки в Семейный кодекс РФ -часть 3 статьи 35 (вступили в силу 1 сентября 2022 г.), а именно: супруг, у которого не взяли нотариальное согласие на продажу, дарение или залог общей недвижимости, потом не сможет просто так отменить сделку.

Теперь супругу нужно доказать в суде, что другая сторона сделки (человек, к которому перешла недвижимость) знала и/или должна была знать об отсутствии согласия второго супруга, который не включен в Единый реестр недвижимости как собственник (ст. 173.1 ГК РФ). Если таких доказательств нет, суд признает сделку действительной. То есть, согласие второго супруга предполагается.

Как же супругу, который не указан в ЕГРН в качестве собственника общей квартиры, защитить свои интересы заранее?

Прежде всего, конечно, рекомендуем обозначить себя в ЕГРН как законного сособственника объекта недвижимости. Для этого нужно обратиться в Росреестр для регистрации права общей совместной собственности на квартиру, поскольку она куплена в браке (приложив копию свидетельства о заключении брака). При регистрации совместной собственности Росреестр включит вас в ЕГРН в качестве второго титульного собственника квартиры наравне с супругом (в случае отказа Росреестра, его можно обжаловать его решение в суде).

После регистрации второй супруг уже не сможет распорядиться недвижимостью без вашего согласия, для заключения сделки потребуются подписи обоих собственников.

Обращаем внимание, что включить в ЕГРН запись о совместной собственности можно только в период брака. После развода, Росреестр не примет заявление бывшего супруга. В таком случае нужно без промедлений принимать меры к официальному разделу квартиры, подав исковое заявление в суд. Параллельно нужно подать в Росреестр заявление о включении в ЕГРН «отметки о наличии судебного спора», это можно сделать через МФЦ.
Данное действие позволит защититься на случай, если бывший супруг решит быстро продать общее имущество. В последствии такую сделку легко можно будет признать недействительной.

Семейный спор – это, порой, долгий и трудоемкий судебный процесс, требующий должной юридической квалификации. 
Юристы ООО ГК «Аваль» имеют большой опыт сопровождения процессов по разделу имущества и иных споров из семейных правоотношений. Ждем Вас на консультацию!
 

Услуги ГК "Аваль"
Оформить заявку
 Анастасия Дунаева
Анастасия Дунаева
Ведущий юрисконсульт: Представительство в арбитражных судах и судах общей юрисдикции; правовое сопровождение участия в закупках; правовое сопровождение в делах о банкротстве; оспаривание решений государственных органов; исполнительное производство; правовая экспертиза и составление договоров.
Введите текст сообщения и ваши данные,
и мы ответим вам в ближайшее время
по телефону:
+7 (343) 222-10-20
Задать вопрос
Ответим в ближайшее время
Или напишете нам на почту:
Запрос консультации
Ответим в ближайшее время
Или напишете нам на почту:
Связаться с:
Отвечу в ближайшее время
Спасибо за заказ!
Дарим 10% скидку
всем новым клиентам
Первичная консультация абсолютно бесплатно!
woman
Группа компаний «АВАЛЬ»
ул. Степана Разина, д. 128 620130 Екатеринбург,,
+7 343 222-10-20, +7 343 222-10-30, aval@ua-aval.ru
Упс!.. Интернет пропал!