Как не потерять свою квартиру при разводе, если она куплена только на второго супруга
При отсутствии брачного договора между супругами, все имущество, нажитое ими в период брака, является их общей совместной собственностью. Однако при покупке недвижимости, регистрацию права собственности в Едином государственном реестре недвижимости можно произвести на одного из супругов. Проще говоря, внести в ЕГРН данные либо мужа, либо жены.
При продаже недвижимости оба супруга должны совместно принимать решение по сделке. Однако с 2022 года увеличился риск потерять квартиру, которая покупалась в браке на имя второго супруга.
Дело в том, что в силу вступили поправки в Семейный кодекс РФ -часть 3 статьи 35 (вступили в силу 1 сентября 2022 г.), а именно: супруг, у которого не взяли нотариальное согласие на продажу, дарение или залог общей недвижимости, потом не сможет просто так отменить сделку.
Теперь супругу нужно доказать в суде, что другая сторона сделки (человек, к которому перешла недвижимость) знала и/или должна была знать об отсутствии согласия второго супруга, который не включен в Единый реестр недвижимости как собственник (ст. 173.1 ГК РФ). Если таких доказательств нет, суд признает сделку действительной. То есть, согласие второго супруга предполагается.
Как же супругу, который не указан в ЕГРН в качестве собственника общей квартиры, защитить свои интересы заранее?
Прежде всего, конечно, рекомендуем обозначить себя в ЕГРН как законного сособственника объекта недвижимости. Для этого нужно обратиться в Росреестр для регистрации права общей совместной собственности на квартиру, поскольку она куплена в браке (приложив копию свидетельства о заключении брака). При регистрации совместной собственности Росреестр включит вас в ЕГРН в качестве второго титульного собственника квартиры наравне с супругом (в случае отказа Росреестра, его можно обжаловать его решение в суде).
После регистрации второй супруг уже не сможет распорядиться недвижимостью без вашего согласия, для заключения сделки потребуются подписи обоих собственников.
Обращаем внимание, что включить в ЕГРН запись о совместной собственности можно только в период брака. После развода, Росреестр не примет заявление бывшего супруга. В таком случае нужно без промедлений принимать меры к официальному разделу квартиры, подав исковое заявление в суд. Параллельно нужно подать в Росреестр заявление о включении в ЕГРН «отметки о наличии судебного спора», это можно сделать через МФЦ.
Данное действие позволит защититься на случай, если бывший супруг решит быстро продать общее имущество. В последствии такую сделку легко можно будет признать недействительной.
Семейный спор – это, порой, долгий и трудоемкий судебный процесс, требующий должной юридической квалификации.
Юристы ООО ГК «Аваль» имеют большой опыт сопровождения процессов по разделу имущества и иных споров из семейных правоотношений. Ждем Вас на консультацию!
