Перепланировка квартиры

24.03.2015

Лето - это сезон ремонтов… Кто-то просто переклеивает обои, а кто-то задумал сделать перепланировку…

Если вы выбрали второй вариант, то вам следует знать отличие перепланировки от переустройства, чем грозит перепланировка без согласования.

Окажем профессиональную помощь в любой ситуации, обращайтесь +7 (343) 222-10-20

Итак, согласно ст. 25 ЖК переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Другими словами, перепланировка подразумевает под собой перенос стен внутри квартиры, прорубание дополнительных проходов, окон или заделывание прежних. А переустройство жилого помещения всегда будет выражаться в переносе различных коммуникационных сетей (электрических, перенос труб отопления, газа, водопровода и т.д.).

Согласно ст. 26 ЖК для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 № 226;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Список документов определен Жилищным кодексом РФ. Согласно ст. 26 п. 3 орган осуществляющий согласование не вправе требовать какие-либо документы сверх указанного перечня.

Однако на практике в администрациях некоторых районов нашего города могут попросить дополнительно предоставить заключения эксплуатирующей организации и отдела государственного пожарного надзора, и это требование придется исполнить.

Владелец квартиры, в которой была проведена перепланировка без согласования с отражением в поэтажном плане, теряет право распоряжения недвижимым имуществом.

  1. Нельзя продать, обменять, подарить или передать по наследству такую квартиру;
  2. Невозможно получить в банке кредит под залог такой квартиры;
  3. Органы исполнительной власти, при обнаружении незаконной перепланировки, могут применить:
  • штрафные санкции (в соответствии с ст. 7.21, "Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ штраф от 2000 до 2500)
  • вплоть до обращения в суд, с исками о продаже такой квартиры с публичных торгов
  • либо приведением такой квартиры в прежнее состояние.

Стоимость услуги согласования перепланировки квартиры составляет от 20 000 рублей.  Дополнительно заказчик оплачивает фактические расходы, подтвержденные документально.

Обращайтесь в ГК "АВАЛЬ" за юридическими услугами.
 
 

Услуги ГК "Аваль"
Последние отзывы
×
Выберите Ваш регион:
Екатеринбург
Группа компаний «АВАЛЬ»
ул. Энгельса, д. 38 620026 Екатеринбург,,
+7 343 222-10-20, +7 343 222-10-30, aval@ua-aval.ru