Спор по возмещению вреда, причинённого в результате залива квартиры

21.12.2010 г. в третьем часу ночи квартиру № 64 дома № 11 по ул. Дорожная в г. Екатеринбурге стало заливать сверху горячей водой.

Как выяснилось, у соседей сверху прорвало радиатор отопления. Вода шла настолько быстро, что затопила сразу две квартиры снизу. Соседи стали вызывать управляющую компания, но никто не брал трубку. Только к 06:00 утра соседям удалось дозвониться до управляющей компании, представитель которой, прибыл только к 08:00 часам. К этому времени соседи имущество соседей снизу пришло в полную негодность, причинив ущерб равный 98 800 рублей.

Собственник квартиры № 64 Белоногов В. В. обратился в Группу Компаний «АВАЛЬ» за оказанием юридической помощи.
 
Юристами Группы Компаний «АВАЛЬ» в ходе анализа было установлено:
 
1. Собственником квартиры сверху является Романова Л.В.
Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме элементы внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, не включаются в состав общего имущества собственников многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
2. Пунктом 2.1.2.8 договора заключенного между Белоноговым В.В. и ООО «УК «Шарташская», последнее обязано незамедлительно устранить неисправности отопления.
В силу п. 2.7.3 Постановления Госстроя России от 27.09.2003 № 170 работа оперативно-диспетчерской службы в управляющей компании должна осуществляться круглосуточно.
3. Застройщиком дома № 11 по ул. Дорожная в г. Екатеринбурга является ООО «СУ-22». Между ООО «СУ-22» и ООО «СМУ Мастер» был заключён договор субподряда на выполнение работ по монтажу систем отопления.
Согласно п. 3 ст. 706 Гражданского кодекса Российской Федерации генеральный подрядчик несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком.
 
Изучив судебную практику по делам о затоплении, выяснилось, что в 99% случаях затопления из-за поломки радиатора, отопляющем одну квартиру, суды взыскивают ущерб с собственника квартиры. Однако у Романовой Л.В. отсутствовало достаточно денежных средств для возмещения вреда и в интересах клиента было взыскать сумму ущерба с платёжеспособных ответчиков.

Было принято решение обратиться в суд с иском сразу к 3 ответчикам: собственнику квартиры, управляющей компании и застройщику. При этом, юристы Группы Компаний «АВАЛЬ» исходили из того, что ответственность за вред должны нести лица, которые отвечают:
 
  1. за строительство здания,
  2. за обслуживание дома,
  3. за эксплуатацию жилого помещения.
 
В ходе рассмотрения дела было проведено 2-е товароведческих экспертизы, которые подтвердили производственный брак радиатора.

31.10.2011 г. решением суда в пользу Белоногова В.В. с застройщика и управляющей компании взыскана вся сумма имущественного ущерба, в иске к Романовой Л.В. отказано. Свердловский областной суд оставил решение суда в силе.

При этом впервые суд взыскал сумму ущерба с управляющей компании из-за её бездействия, указав в решении:
«Управляющая компания - это та специализированная организация, призванная обеспечить нормальное функционирование всех обслуживающих систем многоквартирного дома. В данном конкретном случае непринятие немедленных мер к устранению аварии и ее причин, могло привести к полному разрушению отопительной системы многоквартирного дома, оставлению без тепла не только собственника квартиры № 69, но и жильцов остальных квартир данного дома».

Скачать решение суда 900 КБ, pdf

Более подробную консультацию  по вопросам представления интересов в суде можно получить у специалистов ГК «АВАЛЬ».

Последние отзывы

Центр Восстановительной Медицины в лице директора Бадреевой Людмилы Владимировны, АНО ДПО "Академия восстановительной медицины" в лице директора Антюфьевой Екатерины Львовны выражают искреннюю благодарность Группе Компаний "Аваль" за оказанные юридические услуги. 
 
Л.В. Бадреева
Общество с ограниченной ответственностью "Юнивелер Русь" благодарит за плодотворную работу Группу Компаний "Аваль" при получении лицензии на медицинскую деятельность. Нам было очень приятно работать с Вами!
 
Высокий профессионализм, комплексный подход к решению поставленных задач, умение точно и своевременно выполнить взятые на себя обязательства - именно эти качества проявили сотрудники компании в ходе работы. Поэтому мы с уверенностью можем рекомендовать услуги ООО ГК "АВАЛЬ", как профессиональной, надежной и эффективной компании. 
 
Нам было очень приятно работать с Вами!
Заведующий медпунктом
ГАУ ДО СО ДЮСШ по хоккею "Спартаковец" выражает благодарность сотрудникам Отдела лицензирования ГК "АВАЛЬ" за ответственно проделанную работу по получению лицензии на осуществление медицинской деятельность в сфере спортивной медицины. 
 
Особенно хочется отметить оперативность и качество оказанных специалистами Отделами лицензирования услуг в рамках заключенного договора. 
 
За время делового сотрудничества Отдел лицензирования зарекомендовал себя стабильным и надежным партнером, специалисты которого являются ответственными и исполнительными профессионалами в области лицензирования. 
 
Каримов В.Р.
×